事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULLのグループ会社であり、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（以下、健美家）」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営する健美家株式会社（代表取締役社長：成瀬 亮輔）は、2026年8月版の「収益物件 市場動向マンスリーレポート」を公開しました。

収益物件 市場動向マンスリーレポートでは、健美家に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）のデータ（表面利回り、物件価格）を集計し、最新の市場傾向として公開しています。



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■ トピックス
- 全国区分マンションの全国平均価格は先月の微減から一転して再び上昇する形となったが、一棟アパートと一棟マンションについては、前年同月比では上昇も、前月比では横ばい傾向が続いている。
- 区分マンション
全国平均価格は3,001万円で、2008年4月の調査開始以降の最高値※1を更新した。
首都圏（3,425万円）、一都三県（3,451万円）、東京23区（4,267万円）、が直近1年間の最高値を更新。多くの地域で前月比、前年同月比ともにプラスとなり、大幅アップとなった地域も多かった。
- 一棟アパート
全国平均利回りは7.89％で、2008年4月の調査開始以降の最低値※2を更新した。
東北の平均価格(5,921万円)が直近1年間の最高値を更新。前月比では地域によってバラつきがみられるものの、前年同月比では平均価格がすべての地域で上昇し、平均利回りは中国・四国を除いて下落した。
- 一棟マンション
地域別の平均価格は、前月比では関西（-6.37%）、前年同月比では北海道（-10.50%）が下落したものの、その他の地域ではいずれも上昇している。








?? 区分マンション
2026年8月期の区分マンション市場は、全国平均価格が3,001万円となり、2008年4月の調査開始以降の最高値を更新しました。前月比では+8.50%、前年同月比では+22.14%となり、先月の微減から一転して、再び大きく上昇する形となりました。

全国平均利回りは6.61％で、前月比では-0.07ポイント、前年同月比では-0.15ポイントでした。
首都圏の平均価格が3,425万円（前月比+7.30%、前年同月比+16.66%）で直近1年間の最高値を更新。同様に、東京23区4,267万円（前月比+6.73%、前年同月比+14.77%）、一都三県3,451万円（前月比+7.34%、前年同月比+17.50%）も、ともに直近1年間の最高値を更新しています。

地域別に平均価格の推移を見てみると、前月比では、北海道（+18.68%）、信州・北陸（+16.22%）、東海（+17.31%）が大幅アップ。マイナスとなったのは九州・沖縄（-2.84%）のみでした。
前年同月比では、北海道（+39.34%）、 首都圏（+16.66%）、信州・北陸（+35.84%）、関西（+19.96%）、中国・四国（+14.40%）と多くの地域で大幅な上昇を見せ、その他の地域も含め、すべての地域が前年比アップとなりました。

平均利回りは、前月比では、首都圏（-0.16ポイント）、東海（-0.34ポイント）、中国・四国（-0.15 ポイント）がいずれも微減。その他の地域はプラスとなりました。
前年同月比では、信州・北陸（+3.20ポイント）、中国・四国（+1.04ポイント）の大幅上昇、北海道（-1.09ポイント）の下落など顕著な動きが見られました。なお、マイナスとなったのは前述の北海道のほか首都圏（-0.20ポイント）、九州・沖縄（-0.38ポイント）の3地域で、その他の地域はプラスとなっています。







?? 一棟アパート
2026年8月期の一棟アパート市場では、全国平均価格は9,115万円で、前月比では+0.91%、前年同月比では+8.55%となり、引き続き横ばい傾向となっています。
全国平均利回りは7.89％で、前月比では-0.02ポイント、前年同月比では-0.32ポイントと微減ながら、2008年4月の調査開始以降の最低値を更新しました。

また、首都圏の平均価格（前月比+0.49%、前年同月比+6.71%）に対して、東京23区（前月比+1.31%、前年同月比+11.73%）の上昇率が大きく上回る形となっています。

地域別に平均価格の推移を見てみると、東北（5,921万円、前月比+26.73%、前年同月比+15.53%）が直近1年間の最高値を更新。
前月比では、東北のほか中国・四国（-14.77%）、九州・沖縄（+11.08%）が大きな増減を見せました。平均価格が下落したのは北海道（-8.11%）、信州・北陸（-7.87%）、中国・四国（-14.77%）で、その他の地域は上昇しています。
前年同月比では、すべての地域で平均価格は上昇。なかでも、北海道（+12.45%）、信州・北陸（+24.39%）、関西（+16.97%）、九州・沖縄（+16.89%）が大幅な上昇を見せました。

平均利回りは、前月比では、北海道（+0.14ポイント）、東海（+0.14 ポイント）、中国・四国（+0.82 ポイント）のみが上昇。東北（-1.06ポイント）をはじめ、その他のエリアは下落しています。
前年同月比では、中国・四国（+0.93ポイント）のみが上昇し、その他のエリアは下落しています。







?? 一棟マンション
2026年8月期の一棟マンション市場は、全国平均価格は2億473万円で、前月比では-0.70%、前年同月比では+7.84%となり、ここ数カ月は横ばい状況が続いています。
全国平均利回りは7.46％で、前月比では+0.05ポイント、前年同月比では-0.10ポイントでした。

首都圏の平均価格は前月比+0.05%、前年同月比+7.51%。一都三県は前月比+0.39%、前年同月比+8.04%と同じような上昇率となっていますが、東京23区は前月比-3.43%、前年同月比+11.58%と、振り幅が大きくなっています。

地域別に平均価格の推移を見てみると、前月比では、関西（-6.37%）が下落しましたが、その他の地域は東海（+12.46%）を筆頭に上昇しています。
前年同月比では、北海道（-10.50%）のみが下落したほかは上昇しており、特に東北（+22.79%）、信州・北陸（+18.85%）、中国・四国（+14.71%）が大きく上昇しています。

平均利回りでは、前月比では、首都圏（+0.04ポイント）、関西（+0.20ポイント）、中国・四国（+0.32ポイント）が上昇したほかはすべて下落。ただし、いずれも軽微な動きに留まっています。
前年同月比では、東北（+0.51ポイント）、中国・四国（-0.46ポイント）が最大・最小値で、いずれの地域も小幅な動きとなりました。







■ 健美家 広報室コメント
2026年8月期の収益物件市場では、区分マンションの全国平均価格が2008年4月の調査開始以降の最高値を更新したのをはじめ、首都圏や23区、一都三県の数字も直近1年間での最高値を更新するなど、全国的に上昇傾向が強く表れました。また一棟マンションについても、全国平均価格こそ横ばい傾向ではありますが、各地域の平均価格は、ほとんどの地域で前月比、前年同月比ともに上昇を見せています。
一棟アパートについては、全国平均利回りが調査開始以降の最低値（7.89％）を更新。平均価格についても、前月比に地域によってバラつきがみられるものの、前年同月比でみると、やはり多くの地域で上昇傾向が見て取れる結果となりました。

健美家では、登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）のデータ（表面利回り、物件価格）を集計し、「収益物件 市場動向レポート」として、年次、四半期、月次でとりまとめ、公開しています。本レポートを通じて市場の実態を継続的に発信することで、不動産投資家の皆様がデータに基づいた納得感のある投資判断を行えるよう支援していきたいと考えています。


■ 調査要綱

調査対象データ：
2026年8月1日〜8月31日に健美家で登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）
※首都圏=東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・栃木・群馬・山梨


調査項目 ：
投資利回り（表面利回り）、物件価格 の平均値を月次に集計

※本件に関する詳細なレポートは、【こちら】からダウンロードしていただくことができます。

※調査データを引用する際は「不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家（けんびや）」と明記をお願いします。
※グラフは小数点第二位を四捨五入しているため、合計が100％にならない場合があります。

※1 2008年4月の調査開始以降の最高値は区分マンション（2026年8月 3,001万円）、一棟アパート（2025年12月 9,245万円）、一棟マンション（2026年3月 2億858万円）
※2 2008年4月の調査開始以降の最低利回りは区分マンション（2026年5月 6.50％）、一棟アパート（2026年8月7.89％）、一棟マンション（2025年11月・12月 7.35％）


■ 健美家株式会社について
健美家株式会社は、収益物件の紹介、著名な不動産投資家によるコラム、不動産投資ニュース、セミナー情報等、「不動産投資に関わる人に価値ある情報を提供し、正しい判断ができるプラットフォーム」を提供している不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営しています。なお、「健美家」は2026年2月には、掲載物件数No.1（※3）を獲得いたしました。

※3. 不動産投資専門のポータルサイトにおいて、Webで閲覧可能な（非公開物件除く）全国掲載投資物件数No.1（2026年2月5日時点 (株)東京商工リサーチ調べ）

健美家　https://www.kenbiya.com/
LIFULL HOME'S 不動産投資　https://toushi.homes.co.jp/




【会社概要】
会社名：健美家株式会社
所在地：東京都千代田区麹町1-4-4
代表取締役社長：成瀬 亮輔
設立：2004年 4月




■ 株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）
LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」などの事業展開を行っています。