世田谷区・目黒区を中心に賃貸仲介と賃貸管理を手がける株式会社ファニーホーム（本社：東京都世田谷区、代表取締役：佐藤 仁則）は、賃貸物件を相続した、または近い将来相続する見込みのある方を対象に、『無料 相続診断＆管理引継ぎサポート』の提供を開始しました。物件の現況・契約関係・収支・管理体制を一度に棚卸しし、優先順位をつけた「やることリスト」としてお渡しします。
■ 背景｜相続税の課税対象は、初めて死亡者の1割を超えた
国税庁の統計によると、2024年に相続税の課税対象となった被相続人は16万6,730人で、死亡者全体（160万5,378人）の10.4％にあたります。課税割合が1割を超えたのは初めてです。課税価格の総額は23兆3,846億円、被相続人1人あたりでは1億4,025万円となっています。
相続財産の構成比を見ると、土地が30.2％、家屋・構築物が4.8％で、不動産が全体のおよそ3分の1を占めます。賃貸物件を引き継ぐ方は、今後さらに増えていく見込みです。
一方で、賃貸物件の相続は、現金や有価証券と違って引き継いだ瞬間から事業の運営責任が発生します。入居者がいて、家賃が動き、設備が古くなり、管理会社との契約が続いている。何もしなくても物事は進んでいきます。
■ 相続オーナー様が最初に直面すること
ご相談をいただく中で共通しているのは、次のような状況です。
- 物件は引き継いだが、どこにどんな契約があるのか把握できていない
- 管理会社から書類が届くが、内容の妥当性が判断できない
- 入居者が何名で、家賃がいくらで、いつ更新なのかを一覧で見たことがない
- 前の代が「付き合い」で決めていた取引先が複数あり、整理できていない
- 修繕の履歴が分からず、次に何が壊れるのか読めない
- 兄弟間で共有名義になっており、意思決定の方法が決まっていない
- そもそも保有を続けるべきか、売却すべきかを判断する材料がない

これらは、専門家に個別に相談すれば解決できることばかりです。しかし窓口が税理士・司法書士・管理会社・工務店と分かれているため、「まず誰に何を聞けばいいのか」の段階で止まってしまうのが実情です。
■ 診断内容｜4つの領域を一度に棚卸しします
１. 物件と契約の棚卸し
- 入居者の一覧（部屋番号・契約者・家賃・敷金・契約期間・更新時期）
- 賃貸借契約書の所在確認と内容の整理
- 管理委託契約の内容（管理料、業務範囲、解約予告期間）
- 火災保険、設備のリース契約、保守契約の有無

２. 収支の現状把握
- 年間の家賃収入と稼働率
- 管理料・広告料・修繕費・保険料など支出の内訳
- 手取り額と、地域相場に対する水準の評価

３. 建物の状態と今後の修繕見通し
- 現況の確認（外壁・屋上防水・給排水・共用部・空室の内装）
- 近い将来に必要となる修繕と概算費用の目安

４. 名義・手続き関係の整理
- 相続登記の完了状況（2024年4月から相続登記は義務化されています）
- 共有名義の場合の意思決定方法
- 賃貸人の地位承継に伴う入居者への通知の要否
- 必要に応じ、提携する税理士・司法書士をご紹介します

■ 管理引継ぎサポート
診断の結果、管理体制の見直しをご希望される場合は、引き継ぎの実務を当社が代行します。
- 現管理会社との解約手続き（解約予告期間・違約条項の確認、通知文面の作成）
- 入居者情報・契約書原本・敷金・鍵・設備保証書の引き継ぎ調整
- 入居者様への管理会社変更のご案内（入居者様の契約条件は変わりません）
- 空室がある場合の即時募集開始

オーナー様にお願いするのは、ヒアリングへのご対応と書類へのご署名のみです。
■ サービス概要
- 名称：無料 相続診断＆管理引継ぎサポート
- 対象：賃貸物件を相続された方、近い将来相続する見込みのある方、共有名義でお困りの方
- 費用：診断は無料。診断後の契約義務はありません
- 対象エリア：小田急線・世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線を中心とした世田谷区・目黒区ほか
- 連携：税理士・司法書士（必要に応じてご紹介）／建て替え・売却の検討時は旭化成グループ・大和ハウスグループとも連携
- お申し込み：https://funny-home.com/ の問い合わせフォーム（24時間受付）、電話 03-3706-0303、メール kanri@funnyhome.co.jp

■ 代表コメント
「相続のご相談で最初に伺うのは、『今、何が分からないですか』ということです。多くの方が、分からないことが何なのかも整理できていない状態でいらっしゃいます。
それは当然で、賃貸経営は前の代が何十年もかけて作ってきた仕組みです。それを説明なく引き継げば、把握できないのが普通です。
まず全体を紙1枚に整理して、優先順位をつける。急ぐものは何か、来年でいいものは何か。それが見えれば、あとは順番に片付けていくだけです。私たちの役割は、その最初の整理をお手伝いすることだと考えています。」
（株式会社ファニーホーム 代表取締役　佐藤 仁則）
■ 株式会社ファニーホームについて
株式会社ファニーホームは、東京都世田谷区豪徳寺に本店を構える不動産会社です。「借りたい人」と「貸したい人」の両方を自社で担うことを事業の軸とし、賃貸仲介と賃貸管理を並行して展開しています。世田谷区・目黒区を中心に4店舗を運営し、掲載物件数は約17,800件、公開物件数は約2,000件にのぼります（2026年8月時点）。
◆ 賃貸仲介事業｜世田谷・目黒に4店舗、地域密着でお部屋探しを支援
小田急線・東急世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線を中心に、豪徳寺本店・三軒茶屋店・中目黒店・下高井戸店の4店舗を展開しています。国士舘大学・東京農業大学・日本大学・昭和女子大学・駒澤大学などが立地する学生街から、ファミリー層に人気の学区エリアまで、街ごとの事情を熟知したスタッフが対応。他社掲載物件の空室確認・ご紹介・ご案内にも対応しており、当社1社で流通物件を横断してお探しいただけます。リモート内見にも対応しています。
◆ 賃貸管理事業｜月額管理料0円、平均入居率98.3％
オーナー様向けには、月額管理料0円の賃貸管理サービスを提供しています。管理コストを抑えることで、長期的な運営利益の改善につなげる考え方です。一棟管理・区分管理のいずれにも対応しています。
- 平均入居率98.3％（同社調べ）。物件ごとに特性を分析し、最適な募集条件と広告方法を設計することで空室期間を最小限に抑えています
- 広告戦略：SUUMO・HOME'S・アットホームなど大手ポータルサイトへの掲載に加え、SNSを活用した情報発信、ターゲット層に合わせたWebプロモーションを展開
- 独自の空室対策：家賃の値下げに頼らず、空室の原因分析、設備・内装の改善提案、ターゲット層の再設計、募集方法の変更など、物件ごとのオーダーメイド型で対応
- 地域密着：地域の企業・学校・人口動態・生活動線を踏まえ、「このエリアで本当に求められている物件」を分析したうえで運用方法をご提案

賃貸管理事業の詳細は専用サイト（https://funny-home.com/）にて公開しています。
◆ 資産運用事業｜建て替えと売却の2つのプラン
築30年・40年を経て建て替え時期を迎える物件に対し、建て替えと売却の2つのプランをご用意しています。建て替えは旭化成グループ・大和ハウスグループと連携し、幅広いプランのご紹介と建築コストの交渉に対応。売却は、お急ぎの場合やご近所に知られたくない場合のご事情にも配慮した進め方が可能です。
◆ 社宅斡旋事業｜法人の社宅担当者様の負担を軽減
法人様向けには社宅斡旋サービスを提供しています。お部屋探しパートナー契約を締結いただいた法人様は、全社員様の仲介手数料が50％となります。地域密着ならではの情報量、最短翌営業日での物件資料提供、入居条件の緩和交渉、入居後のフォローまで一貫して対応します。
■ 会社概要
- 会社名：株式会社ファニーホーム
- 代表者：代表取締役　佐藤 仁則
- 本店所在地：〒154-0021　東京都世田谷区豪徳寺1-43-2 千代田ビル2F
- アクセス：小田急小田原線 豪徳寺駅 徒歩1分／東急世田谷線 山下駅 徒歩1分
- 電話番号：03-3706-0303（FAX：03-3706-0304）
- 免許番号：東京都知事(2)第103922号
- 事業内容：賃貸仲介／賃貸管理／不動産売買／資産運用（建て替え・売却）／社宅斡旋
- 店舗：豪徳寺本店・三軒茶屋店・中目黒店・下高井戸店（計4店舗）
- 営業時間：9:30〜18:30／定休日：水曜日・GW・お盆・年末年始
- コーポレートサイト：https://www.funnyhome.co.jp/
- 賃貸管理サイト：https://funny-home.com/

■ 本件に関するお問い合わせ
株式会社ファニーホーム　広報担当
TEL：03-3706-0303／FAX：03-3706-0304
Email：kanri@funnyhome.co.jp
所在地：〒154-0021　東京都世田谷区豪徳寺1-43-2 千代田ビル2F
賃貸管理サイト：https://funny-home.com/
■ 出典
- 国税庁「令和6年分 相続税の申告事績の概要」（課税対象被相続人数・課税割合・相続財産の構成比）https://www.nta.go.jp/information/release/kokuzeicho/index.htm
- 株式会社ファニーホーム 賃貸管理サイト（月額管理料0円、平均入居率98.3％、サポートエリア）https://funny-home.com/